来源：六朝汇楼市
命途多舛，用在南京商业的身上再合适不过了。1.
LIUCHAOHUI
在聊南京的商业之前，这两天的一则新闻着实是震惊到我了，让不少刷新了对于商铺的认知。而这真正意义上来说，算不上什么商铺，就是一个摊位，关键这个摊位的租金是多少呢，98万/月！对，你没有看错！
据了解，由于一年一度的周口淮阳太昊陵朝祖会即将召开，因此按照惯例本年度的祖会摊位竞租也如期举行，而此次以98万竞得的这个摊位便是最核心的“C位摊位”。
这个摊位有多大呢，据官方人士称，该摊位内部面积不到10平米，租期为一个月，换算下来，日租金更是高达3万！
对于如此高价换来的摊位，人们开始关心摊主究竟会卖什么，毕竟，这样的成本不卖点赚钱的东西，想回本还真是不太容易的。而摊主表示，会卖“压缩馍”！简单科普下，压缩馍则为淮阳当地一种特色小吃，其实就是一种圆形的小饼。而这玩意的售价并不高，按去年的价格来算的话，大的为10元钱8个，小的为1元钱3个，粗略计算下，他们至少要卖万个大馍或者个小馍才能回本。对于大多数对当地文化不了解的人肯定觉得卖这玩意多少有点不靠谱，但是，据说凭借着美好的寓意（吃了能考上大学），以及浩大的人流量，他们应该是能回本的。当然回不回本我不知道，但是对于这98万的租一个月的摊位，我也属实感到震惊，要知道，去年的C位摊位的竞租价只有27.2万元。因此，对于如此之高的摊位价格，不少人表示在疫情防控限制人流的背景之下，这么高的成本是否能回本，当然，也有不少人开始质疑其存在一定的炒作行为。2.
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说实话，在如今经济背景不怎么好的当下，这样的一个小摊位竟然能炒到98万的租金价格，属实是让人感到不可思议。从数据来看，下半年，全国重点城市的商铺租金在24.82元/m，环比下跌了0.32%，在整体表现上，43.3%商业街的环比租金基本上都在下跌。相比周口市的这个摊位，像新街口这样人口密度极大的地铁商铺，一年的租金也不过在20万-30万之间，关键即使这样大流量的地铁站，照样是过一阵子就换了新面孔。就南京而言，这几年的商业要说多景气，还真是一般，大多数商铺不是在转让或倒闭就是在转让倒闭的路上。昙花一现，可以说是南京不少商业广场挥之不去的标签，刚开业时，火爆个几天半个月，然后时间一长就开始变成空无人烟的“荒漠”。当然，商业广场的败落有主观原因也有客观原因，在南京开始修挖改建的同时，一旦触及到商业区域，那么带来的打击必然是致命的。这其中广为人们所熟知的就是湖南路商圈。湖南路自从湖南路地下商业街的建设被提上日程的那一刻起，湖南路商圈的命运就开始了翻天覆地的变化，谁都没有想到，当年所谓的转型，一转就是10几年。从金茂览秀城一直到山西路地铁站，霓虹闪烁的大牌坊、遍地小吃的狮子桥，曾经辉煌一时的商业顶流，如今却只是南京一条再普通不过的道路了。而对于南京来说，这样的案例远不止湖南路一个，只不过他是最典型的。然而也有多数商业广场的落寞存在着一定的主观原因，其实纵观南京的各大区域似乎都有商业败落的案例。明发商业广场商铺现状像城北的常发广场、城东的东城汇、城南的明发广场等等，几乎都只是辉煌了那么一时然后就开始了长达数年的“旺铺转让”。而对于南站的商业来说更是“出师未捷身先死”，别的商业体至少还是在开业的时候能够火上一把，而南站的商业似乎真是连救都救不了感觉。当然，南站喜马拉雅购物中心的也存在不少自身的问题，比如自身的业态，从开业之前公布的店铺来看就没让人看到什么亮眼之处。整体品牌一般，餐饮方面也就是中规中矩没什么特色，不知名的店更是多之又多，况且，开业之时更是有不少店铺都还没开。而对于南站来说，像这种大型交通枢纽+办公集群的地方，人流量虽然大，但是基本上都是上班族+流动人口。服务的性质主要也是快节奏化，高端品牌或是高消费店铺在这里基本上是很难存活，上班的没时间逛，赶高铁的更不会逛，而这样的情况，南京站也同样是如此。去年一年，南京就新开了好几家商业广场，像河西的吾悦广场、龙湖天街，河西南的金地广场，江北的虹悦城等等。而像河西南的金地广场，试营业和开业当天可谓是人气满满，但是等到真正运营了一段时间之后，人气便开始了回归了“理性”。河西南金地广场虽然当下的河西南属于一个商业荒漠的状态，但是，商业体量不大的金地广场确实也没有能够掀起多大的风浪，不少人在逛完之后表示：“广场比较小、没什么可逛的”。相比那些开了几年开始逐渐失去市场的商业广场来看，现在的节奏似乎更加的鲜明化。3.
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作为商铺而言，经济不好的时候，租金就成了压垮他们的最后一根稻草。据了解，像南京一些地段较好的商铺租金价格也确实不菲，行情好的时候跟着涨，行情差的时候也并不会跟着下调，因此不少商户在高昂租金的压力纷纷开始转租、关门。而如今，很多房源的在售卖的时候有的就已经自带了商业，而这部分商业的面积或大或小，但基本上也能够成为居民日常生活的保障。由于城市的规划，像江宁、桥北完全已经拥有了属于自己商圈，在如今的生活压力之下，更多的人已基本上以自家周边商业为中心，不太愿意为吃个饭大费周章的驱车十几公里。就今年的趋势来看，南京预计还要新开19家商业广场，对于这一批商业广场的到来，南京是否能有足够的消费力，那也就不好说了。主城内居民的外溢，城市的均匀发展，对于南京这个还不过千万人口的城市来说，城中的商业基本还是新街口一家独大。南京的商业广场说少也不少了，但大多数的命运确实不太尽人意。
