房企拿地热情，地价高企；多个热门楼盘开盘即售罄；住宅整体销售恢复至年前水平；......近期成都市场表现不错，让不少人感叹：小阳春总算回来了。所谓小阳春
对比2月因疫情跌至谷底的数据，3月自然是暴涨，但这又有何意义？对比去年同期，住宅供应大涨73%，成交并无起色；
媒体/中介/销售甚至购房者，大部分都是“报喜不报忧”，只播报或只看到市场上的热门楼盘，以偏概全，造成市场热销假象，这一点我们上一篇文章已经写过（《别再用“万人摇”误导成都楼市》）。
事实上，在我们看来这更像一个假性小阳春。即便说它是小阳春，很大概率也只是昙花一现。
观点提炼
报复性买房潮没有来
市场热度是局部的
供应是改善的主场，成交还不是
二手市场接盘能力有限
商业市场跌至低谷
我国家庭住房拥有率极高
全球经济面临重大危机
Part1
先说市场
01报复性买房潮没有来新房整体销售数据方面，经历了2月的低谷，3月也仅仅是基本恢复至去年平均水平，这说明，报复性买房潮并没有来，更多的只是被延后的需求，否则3月数据绝不只是跟去年平均水平持平的状态。02市场热度是局部的直白一点说，小阳春只是天府新区的。从近期新房供应与成交来看，天府新区以一区之力匹敌主城区，虽然“偏远”，房价却并不温和，甚至有业内人士认为天府新区部分区域是透支预期的。主城区促销盘，该盘楼面地价元/平03供应是改善的主场，成交还不是从新房市场供应来看，这基本是个改善的市场，平甚至说平以下的户型已经很少了。既然改善产品已经是主流，它们真的卖得好吗？从3月成交面积与总价结构来看，成交面积仍以平以下为主流，成交总价则以-万、-万为主流。市面上总价不低于万的房子，仅占市场成交的1.5%。作为市场主流的改善产品，只有非主流的成交占比，说明市场行情没那么好。天府新区更需要注意，因为该区域目前90%以上的产品都属于上述超过万的改善产品，所以天府新区实际市场热度有待商榷，当下火热是因为部分高性价比项目的入市。未来随着更多高价地的入市，竞争还会越发激烈和残酷。对投机者而言，其投资属性也没那么高，因为起点太高，持有成本高，后期溢价空间难言。房子从1万涨到2万还好，但要从2万涨到4万，一个是更难，一个是还有多少人接得起盘？借用一位朋友的话：麓湖别墅好归好，投资属性真不强。04二手市场接盘能力有限再来看看接盘二手的购房者，这里大部分是自住需求，这么多年套均成交面积几乎没涨过，基本在86平，总价万内。这已经很能说明大部分成都人目前对房产总价的接受度了。虽然都在说成都有钱人多，但这就像大家“仅仅看到热门楼盘就判断市场火爆”的表象一样。另外，二手房最近虽有涨价风声，但目前依旧是降价房源远高于涨价房源。05商业市场跌至低谷虽说大家不太
